Раздел квартиры в совместной собственности — как не потерять свою долю.

Украинское законодательство содержит четкие правила относительно совместной собственности на квартиру. Эта форма собственности, как правило, касается супругов, которые совершили совместную покупку недвижимости во время брака.

К такой собственности относится квартира, приобретенная на совместные средства, имущество, которое было куплено одной из сторон, а также недвижимость, полученная в наследство или подаренная во время брака. В случае невозможности физического разделения квартиры один из супругов может получить денежную компенсацию по соглашению с другой стороной или через судебное решение. При этом, как после развода, так и в случае наличия детей или лиц под опекой, раздел имущества требует разрешения органа опеки и попечительства.

В 2025 году, как и прежде, действует правило: доли считаются равными, если не доказано иное. Но суд имеет право отойти от этой нормы.

В частности, суд может изменить доли, если одна из сторон не обеспечивала семью или тратила деньги без согласия, скрывала или разрушала совместное имущество, использовала имущество в профессиональной деятельности или совместно проживала с детьми или нетрудоспособными родственниками. В таких случаях доля одного из супругов может быть большей.

• Нужна договоренность или судебное решение.
• Выделенная доля становится отдельным объектом.
• Бывший совладелец теряет право на все остальное имущество.

Это возможно, но только после того, как доля определена и выделена в натуре. До этого имущество является неделимым — и никакое соглашение о продаже части не имеет юридической силы.

Правила разделения квартиры и собственности на недвижимость в Украине важны, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Проверка прав собственности через официальные государственные реестры является важной при покупке, дарении или наследовании недвижимости.

В статье предоставлена полезная информация относительно правил совместной собственности на квартиру в Украине. Важно учитывать эти нюансы при совместной покупке имущества во время брака и разводе, чтобы избежать возможных правовых проблем в будущем.